Kandungan
- LPPSA 2026 pada sekilas pandang
- Kelayakan LPPSA 2026
- Terma pembiayaan 2026 (penambahbaikan Belanjawan 2026)
- Tempoh maksimum LPPSA
- Had ansuran bulanan
- Cara mohon LPPSA online
- Yuran dan caj LPPSA
- SPPM , Skim Pembiayaan Perumahan Muda
- Bukan LPPSA tetapi berkaitan
- Statistik LPPSA 2026
- Masalah biasa LPPSA
- Soalan lazim LPPSA 2026
- Hubungi LPPSA
- Rujukan dalaman
LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam) menawarkan pinjaman perumahan kepada penjawat awam tetap dengan terma istimewa. Selepas Belanjawan 2026: had maksimum dinaikkan ke RM1 juta (dari RM750k), kadar faedah tetap 4% sepanjang tempoh, margin pembiayaan 100% (tiada deposit). Skim KWSP boleh sehingga 35 tahun; Skim Pencen sehingga 40 tahun atau umur 90, mana terdahulu. Tiada yuran pemprosesan. Boleh guna 2 kali sepanjang perkhidmatan.
LPPSA 2026 pada sekilas pandang
| Perkara | Butiran |
|---|---|
| Singkatan | Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam |
| Sasaran | Penjawat awam tetap & disahkan dalam jawatan |
| Kadar faedah | 4% tetap (sepanjang tempoh) |
| Margin pembiayaan | 100% (tiada deposit rumah pertama) |
| Had maksimum | RM 1,000,000 (naik dari RM750k pada 2026) |
| Suami isteri gabung | Sehingga RM 1.5 juta |
| Tempoh Skim KWSP | Sehingga 35 tahun atau umur persaraan |
| Tempoh Skim Pencen | Sehingga 40 tahun (480 bulan) atau umur 90 |
| Yuran pemprosesan | Tiada |
| Yuran guaman dokumen pembiayaan | Dibiayai LPPSA |
| Tempoh kelulusan | 14-21 hari bekerja |
| Portal | myfinancing.lppsa.gov.my |
| Hotline | 03-8880 1600 |
Kelayakan LPPSA 2026
- Warganegara Malaysia
- Penjawat awam tetap dan disahkan dalam jawatan (kontrak/sementara TIDAK layak)
- Tempoh perkhidmatan minimum 1 tahun
- Umur minimum 18 tahun
- Tidak melebihi umur persaraan wajib pada tarikh permohonan
- Ada surat pengesahan jawatan
- Tiada rekod ingkar bayar pinjaman sebelumnya
Terma pembiayaan 2026 (penambahbaikan Belanjawan 2026)
Perubahan utama Belanjawan 2026
- Had maksimum pinjaman naik: Dari RM 750,000 ke RM 1,000,000 (rumah pertama)
- Suami isteri kedua-dua kakitangan kerajaan: Boleh gabung sehingga RM 1.5 juta
- SSPA Fasa 2 (Jan 2026): Kenaikan gaji penjawat awam 7% → meningkatkan kelayakan pinjaman secara automatik
Kadar faedah
- 4% tetap sepanjang tempoh pembiayaan
- Tiada flotasi (tidak naik turun dengan OPR Bank Negara)
- Berbeza dengan bank komersial yang ada base rate + spread yang fluktuasi
Margin pembiayaan 100%
- Untuk rumah pertama, LPPSA biayai 100% (tiada deposit)
- Termasuk caj setem, yuran guaman, MRTA
- Untuk rumah kedua, margin lebih rendah (~80-90%)
Tempoh maksimum LPPSA
| Skim | Tempoh Maks | Catatan |
|---|---|---|
| Skim KWSP (cabutan EPF) | Sehingga 35 tahun atau umur persaraan, mana terdahulu | Untuk yang tidak menyertai skim pencen |
| Skim Pencen | Sehingga 40 tahun (480 bulan) atau umur 90 tahun, mana terdahulu | Untuk pegawai pencen , tempoh paling panjang di Malaysia |
| SPPM (Skim Pembiayaan Perumahan Muda) | Sehingga 40 tahun | Penjawat awam ≤30 tahun. Permohonan dilanjutkan hingga 31 Dis 2026. |
PENTING: 25 tahun tempoh maksimum yang sering disebut adalah norma bank komersial, BUKAN LPPSA. LPPSA punya tempoh jauh lebih panjang berkat backing kerajaan.
Had ansuran bulanan
- Pinjaman pertama: Ansuran ≤ 60% pendapatan bersih bulanan
- Pinjaman kedua: Ansuran ≤ 50% pendapatan bersih bulanan
- Potongan luar slip gaji: Tidak dikira dalam pengiraan kelayakan
Contoh pengiraan
| Gaji bulanan | Potongan wajib | Pendapatan bersih | Ansuran maks (60%) | Pinjaman maks (4%, 35 tahun) |
|---|---|---|---|---|
| RM 5,000 | RM 800 | RM 4,200 | RM 2,520 | ~RM 570,000 |
| RM 8,000 | RM 1,500 | RM 6,500 | RM 3,900 | ~RM 880,000 |
| RM 12,000 | RM 2,500 | RM 9,500 | RM 5,700 | ~RM 1 juta (cap) |
Cara mohon LPPSA online
- Lawati myfinancing.lppsa.gov.my.
- Daftar akaun (jika pertama kali) atau log masuk.
- Pilih jenis permohonan:
- Beli rumah teres / kondominium
- Bina rumah atas tanah sendiri
- Pengubahsuaian rumah
- Settle pinjaman bank (refinancing)
- Lengkapkan borang permohonan:
- Maklumat peribadi
- Maklumat jawatan dan gred
- Maklumat hartanah
- Jumlah pinjaman yang dipohon
- Tempoh pembayaran
- Muat naik dokumen:
- Surat pengesahan jawatan
- Slip gaji 3 bulan terakhir
- Penyata KWSP / pencen
- Salinan MyKad
- Perjanjian Jual Beli (SPA) untuk rumah
- Geran tanah / hak milik
- Pelan rumah (untuk bina)
- Hantar permohonan.
- Tunggu kelulusan (14-21 hari bekerja).
- Setelah lulus, tandatangan dokumen pembiayaan di pejabat LPPSA atau guaman.
- Pembiayaan dikeluarkan kepada penjual / kontraktor.
Yuran dan caj LPPSA
| Yuran | LPPSA | Bank Komersial |
|---|---|---|
| Yuran pemprosesan | TIADA | RM 200 - RM 500 |
| Yuran guaman dokumen pembiayaan | Dibiayai LPPSA | Tanggungan peminjam |
| Yuran guaman SPA | Tanggungan peminjam | Tanggungan peminjam |
| Duti setem | Tanggungan peminjam (boleh masuk pinjaman) | Tanggungan peminjam |
| MRTA / MRTT | Boleh masuk pinjaman | Boleh masuk pinjaman |
LPPSA memberi penjimatan ~RM 5,000 - RM 10,000 berbanding pinjaman bank komersial pada peringkat awal.
SPPM , Skim Pembiayaan Perumahan Muda
Skim khas untuk penjawat awam muda:
- Sasaran: Kakitangan awam ≤30 tahun
- Tempoh: Sehingga 40 tahun (berkuat kuasa 1 April 2025)
- Permohonan dilanjutkan: Sehingga 31 Disember 2026
- Tujuan: Bantu penjawat awam muda dapatkan rumah pertama tanpa keberatan ansuran tinggi
- Manfaat: Ansuran bulanan lebih rendah berkat tempoh 40 tahun
Contoh SPPM (vs LPPSA biasa)
| Pinjaman | LPPSA Biasa (25 tahun) | SPPM (40 tahun) | Penjimatan |
|---|---|---|---|
| RM 500,000 | RM 2,641/bulan | RM 2,089/bulan | RM 552/bulan |
| RM 800,000 | RM 4,225/bulan | RM 3,342/bulan | RM 883/bulan |
Bukan LPPSA tetapi berkaitan
SJKP-MADANI (untuk pekerja gig / freelance)
Skim Jaminan Kredit Perumahan Madani (sejak Belanjawan 2024). Bukan di bawah LPPSA, tetapi disediakan untuk pekerja yang pendapatan tidak tetap (gig, freelance, e-hailing). Dikendalikan oleh Cagamas / SJKP. Mohon di bank komersial yang menyertai.
Inisiatif Deposit Madani
Bantuan deposit sehingga RM30,000 untuk rumah pertama. Bukan eksklusif LPPSA , boleh digabung dengan pinjaman bank atau LPPSA.
SRP (Skim Rumah Pertamaku, Cagamas)
Untuk yang bukan penjawat awam. 100% margin untuk rumah ≤ RM 500,000. Lebih luas berbanding LPPSA tetapi melalui bank komersial.
Statistik LPPSA 2026
- Pinjaman tahunan diluluskan: RM 9-10 bilion (purata)
- Sasaran 2026: RM 12 bilion
- Bilangan pinjaman aktif: 800,000+
- Bilangan pinjaman baharu setahun: ~40,000-50,000
Masalah biasa LPPSA
| Masalah | Penyelesaian |
|---|---|
| Permohonan ditolak , pendapatan tak cukup | Pertimbangkan gabung dengan suami/isteri (jika kedua-dua penjawat awam). Atau pilih rumah lebih murah. |
| Tempoh kelulusan lambat | Pastikan dokumen lengkap. Hubungi LPPSA 03-8880 1600 dengan no. rujukan jika lebih 21 hari. |
| Saya kontrak, layak LPPSA? | Tidak. Hanya penjawat tetap dan disahkan dalam jawatan. Selesai probation dulu. |
| Boleh refinance dari bank ke LPPSA? | Ya, tetapi tertakluk syarat (kepada hartanah bukan pinjaman peribadi). Mohon melalui portal LPPSA. |
| Tukar pencen ke KWSP semasa pinjaman aktif | Tempoh maksimum boleh berubah (dari 40 ke 35 tahun). Sila hubungi LPPSA untuk semakan. |
Soalan lazim LPPSA 2026
LPPSA atau pinjaman bank, mana lebih baik?
LPPSA menang dari segi: kadar 4% tetap, 100% margin, tiada yuran pemprosesan, tempoh sehingga 40 tahun. Bank menang dari segi: cepat proses (5-10 hari vs 14-21 hari LPPSA), boleh untuk bukan penjawat awam.
Saya umur 40, boleh dapat tempoh 40 tahun SPPM?
Tidak. SPPM khas untuk ≤30 tahun. Untuk umur 40, gunakan LPPSA biasa (Skim Pencen sehingga umur 90 tahun = ~ 50 tahun, atau Skim KWSP 35 tahun).
Pinjaman LPPSA boleh untuk rumah luar Malaysia?
Tidak. Hanya untuk hartanah di Malaysia (kemudahan kakitangan kerajaan Malaysia).
Boleh saya pakai LPPSA 2 kali?
Ya. Boleh guna 2 kali sepanjang tempoh perkhidmatan. Kedua-dua pinjaman boleh aktif serentak jika kelayakan mencukupi.
Selepas pencen, masih boleh ada pinjaman LPPSA?
Ya. Pinjaman Skim Pencen membenarkan ansuran berterusan sehingga umur 90 (dipotong dari pencen). Tiada perlu settle sebelum pencen.
Apa beza Skim KWSP dan Skim Pencen?
Bergantung skim perkhidmatan anda dalam jawatan kerajaan: - Skim KWSP: Caruman EPF biasa, lump sum semasa pencen. Tempoh pinjaman max 35 tahun. - Skim Pencen: Pencen bulanan kerajaan selepas bersara. Tempoh pinjaman max 40 tahun. Tidak boleh pilih sendiri , bergantung skim jawatan yang dipilih ketika appointment.
Bila tarikh tutup permohonan SPPM?
31 Disember 2026 (dilanjutkan dari tarikh asal). Selepas itu, perlu mohon LPPSA biasa.
Hubungi LPPSA
- Hotline: 03-8880 1600
- Portal permohonan: myfinancing.lppsa.gov.my
- Web utama: lppsa.gov.my
- FAQ: myfinancing.lppsa.gov.my/my/faq