Skim Rumah Pertamaku (SRP) yang dikendalikan Cagamas SRP Berhad masih aktif pada 2026 dengan pembiayaan sehingga 100% untuk hartanah RM300,000 hingga RM500,000, TETAPI skim hero baharu di Belanjawan 2026 adalah SJKP MADANI yang digandakan kepada RM20 bilion dengan sasaran 80,000 pembeli rumah pertama. SRP dan SJKP MADANI adalah dua skim BERASINGAN dengan pengendali berbeza (Cagamas vs SJKP Bhd). Bantuan stamp duty rumah pertama (≤RM500K) telah diperluas sehingga 31 Disember 2027. Skim i-MILIKI lama telah tamat pada Februari 2024.
Ringkasan landskap rumah pertama Malaysia 2026
| Skim | Status 2026 | Untuk siapa | Pengendali |
|---|---|---|---|
| SJKP MADANI (hero) | Aktif, peruntukan RM20b | Semua warga 18+, gig workers, self-employed | SJKP Bhd (MoF) |
| Skim Rumah Pertamaku (SRP) | Aktif | 21-40, gaji ≤RM5K (tier 1) / ≤RM10K (tier 2) | Cagamas SRP Bhd |
| Residensi MADANI | Aktif, 10,011 unit 2026 | 18+, gaji ≤RM8K, FT priority | JWP / KPKT |
| PR1MA | Aktif | Gaji RM2,500 - RM15,000 | Perbadanan PR1MA |
| MyHome KPKT | Aktif | Gaji ≤RM10K | KPKT |
| LPPSA (cap naik ke RM1M) | Aktif | Penjawat awam sahaja | LPPSA |
| i-MILIKI | TAMAT 1 Feb 2024 | (stamp duty exemption lama) | - |
| Stamp Duty Exemption | Aktif hingga 31 Dis 2027 | Rumah pertama ≤RM500K | LHDN |
Skim Rumah Pertamaku (SRP): masih aktif
SRP dilancarkan dalam Belanjawan 2011 dan dikendalikan oleh Cagamas SRP Berhad, anak syarikat Cagamas (National Mortgage Corporation Malaysia). SRP BUKAN sama dengan SJKP; mereka adalah dua skim berasingan.
Ciri SRP 2026
- Pembiayaan: Sehingga 100% (sebahagian variasi bank stretch ke 110% termasuk MRTA + fi guaman)
- Tier 1: Pemohon tunggal, warga Malaysia, umur 21-40, gaji kasar ≤RM5,000, hartanah ≤RM300,000
- Tier 2: Pemohon tunggal ATAU bersama, gaji ≤RM10,000, hartanah ≤RM500,000
- Tempoh: Sehingga 35 tahun atau umur 70 pada akhir tempoh
- Bank rakan kongsi: BSN, Maybank, CIMB, Hong Leong, Bank Rakyat, dan lain-lain
- Portal: srp.com.my
Cara mohon SRP
- Pilih hartanah dalam julat harga RM100,000 hingga RM500,000.
- Pilih bank rakan kongsi SRP (BSN, Maybank, CIMB, Hong Leong, Bank Rakyat).
- Lengkapkan borang permohonan pinjaman perumahan, nyatakan secara khusus anda memohon di bawah Skim Rumah Pertamaku.
- Hantar dokumen: salinan MyKad, slip gaji 3 bulan, penyata bank 6 bulan, surat tawaran S&P jika sudah ada.
- Bank submit ke Cagamas SRP untuk jaminan kredit (sehingga 10% daripada nilai pinjaman).
- Tunggu kelulusan (biasanya 2-4 minggu). Tandatangani perjanjian pinjaman.
SJKP MADANI: hero 2026 (peruntukan RM20 bilion)
Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) MADANI dikendalikan oleh SJKP Berhad, anak syarikat MOF. SJKP adalah jaminan kerajaan, BUKAN pinjaman langsung. Belanjawan 2026 menggandakan peruntukan SJKP MADANI kepada RM20 bilion dengan sasaran 80,000 pembeli rumah pertama, dengan fokus kepada gig workers dan self-employed.
Ciri SJKP MADANI 2026
- Pembiayaan: Sehingga RM500,000, tiada deposit diperlukan
- Tempoh: Sehingga 35 tahun
- Kelayakan: Warga Malaysia 18+, rumah pertama, tiada tunggakan CCRIS > 2 bulan dalam 12 bulan lepas, DSR sehingga 65%
- Gig workers: Diterima dengan rekod pendapatan aplikasi e-hailing ATAU surat pengesahan pendapatan JKKK/Penghulu/pengurus bank
- Self-employed: Pengesahan dengan SSM + penyata bank 6 bulan
- Bank rakan kongsi: Bank perdana Malaysia
Cara mohon SJKP MADANI
- Semak kelayakan di sjkp.com.my/semak-kelayakan.
- Jika layak, pilih bank rakan kongsi dan mohon pinjaman perumahan biasa.
- Bank submit ke SJKP untuk jaminan kredit.
- Selesai dengan SPA dan pemulangan kunci.
Residensi MADANI: rumah RM150K-RM200K
Residensi MADANI dikendalikan oleh JWP (Jabatan Wilayah Persekutuan) dan KPKT:
- Tier jualan: RM150,000 hingga RM200,000
- Tier sewa: RM300 hingga RM600/bulan
- Kelayakan: Warga 18+, gaji isi rumah ≤RM8,000, rumah pertama, FT priority, 10 tahun moratorium jualan
- 2026: 4,030 unit sedia ada siap 2026, 5,981 unit baharu bermula
- Permohonan: residensimadani.jwp.gov.my/application
i-MILIKI sudah TAMAT (1 Februari 2024)
i-MILIKI adalah skim pengecualian duti setem (BUKAN pinjaman) yang dilancarkan Jun 2022 dan tamat 1 Februari 2024. Banyak blog lama masih menggambar i-MILIKI sebagai aktif, tetapi tidak betul untuk 2026.
Pengganti 2026: Pengecualian duti setem rumah pertama (hartanah ≤RM500,000) diperluas dalam Belanjawan 2026 sehingga 31 Disember 2027. Memberi 100% pengecualian duti setem (Memorandum Pemindahan + Perjanjian Pinjaman).
LPPSA: cap naik ke RM1 juta (penjawat awam sahaja)
Pinjaman Perumahan Sektor Awam (LPPSA) untuk penjawat awam Persekutuan:
- Cap pinjaman: RM1 juta (dinaikkan dari RM600,000 dalam Belanjawan 2026)
- Kadar: 4% setahun
- Tempoh: Sehingga 30 tahun
- Untuk: Hanya penjawat awam Persekutuan
LPPSA BUKAN untuk sektor swasta. Penjawat awam swasta atau GLC tidak layak.
KWSP untuk deposit rumah pertama
Selepas restrukturasi 11 Mei 2024, KWSP dibahagi kepada 3 akaun untuk ahli di bawah 55 tahun:
- Akaun Persaraan (ex-Akaun 1, 75%): Terkunci hingga 55 tahun
- Akaun Sejahtera (ex-Akaun 2, 15%): Untuk rumah, pendidikan, kesihatan
- Akaun Fleksibel (baharu, 10%): Boleh keluar bila-bila masa
Untuk deposit rumah, gunakan Akaun Sejahtera melalui Flexible Housing Withdrawal. Akaun Fleksibel boleh juga digunakan sebagai top-up deposit kerana boleh dikeluarkan untuk apa-apa tujuan. Detail lengkap di semak penyata KWSP.
Dokumen yang diperlukan
Dokumen biasa untuk SRP / SJKP / Residensi MADANI:
- Salinan MyKad
- Slip gaji 3 bulan terkini (ATAU rekod pendapatan e-hailing untuk gig)
- Penyata bank 6 bulan
- Penyata KWSP
- Laporan CCRIS
- Surat pengesahan majikan ATAU sijil SSM (self-employed)
- SPA atau borang tempahan
- Surat pengesahan pendapatan (non-fixed income: JKKK/Penghulu/pengurus bank)
Amaran: agen "lulus pinjaman" adalah penipuan
SRP, SJKP MADANI, Residensi MADANI, dan PR1MA tidak mengenakan caj pemprosesan untuk permohonan. Sebarang "ejen" yang menawarkan "khidmat luluskan pinjaman" dengan bayaran RM500-RM2,000 adalah penipuan. Mohon sendiri melalui:
- SRP: bank rakan kongsi (BSN, Maybank, CIMB, dll.)
- SJKP: bank rakan kongsi melalui sjkp.com.my
- Residensi MADANI: residensimadani.jwp.gov.my
- PR1MA: pr1ma.my
Hubungi pengendali skim
- Cagamas SRP: srp.com.my
- SJKP: sjkp.com.my
- Residensi MADANI: residensimadani.jwp.gov.my
- PR1MA: pr1ma.my
- MyHome KPKT: ehome.kpkt.gov.my
- LPPSA (penjawat awam): Melalui jabatan masing-masing
Soalan lazim Skim Rumah Pertamaku
SRP atau SJKP MADANI mana lebih bagus untuk saya?
SRP lebih sesuai jika hartanah RM300K hingga RM500K dan anda warga gaji tetap. SJKP MADANI lebih luas (RM500K, semua warga 18+) dan sokong gig workers. Boleh layak kedua-dua tetapi guna satu sahaja per pinjaman.
Saya pemandu Grab. Boleh mohon pinjaman rumah?
Boleh, melalui SJKP MADANI yang khusus menerima gig workers. Sertakan rekod pendapatan aplikasi Grab 6-12 bulan + surat pengesahan dari Penghulu/JKKK/pengurus bank.
Anak saya 22 tahun, baru mula kerja. Layak SRP?
SRP terhad umur 21 hingga 40, jadi anak anda layak dari segi umur. Pastikan gaji bawah RM5,000 (tier 1) atau RM10,000 (tier 2). Bank akan minta slip gaji 3 bulan minimum.
Saya hilang kerja semasa proses SRP. Apa jadi?
Beritahu bank segera. Jika offer letter pinjaman sudah keluar tetapi belum disbursement, bank biasanya tarik balik tawaran. Selepas disbursement, ansuran mesti dibayar walaupun tidak bekerja. Pertimbangkan moratorium 3-6 bulan jika bank benarkan.
Boleh mohon SRP untuk rumah second-hand (sekunder)?
Boleh untuk SRP dan SJKP, tertakluk kepada syarat bank. Tidak boleh untuk Residensi MADANI (hanya rumah baharu JWP/KPKT).
Stamp duty exemption sampai bila?
Sehingga 31 Disember 2027 untuk rumah pertama ≤RM500,000. Dilanjut dari tarikh asal dalam Belanjawan 2026. Selepas 2027, akan dikaji semula.